<h2>Aufbau der Pr&uuml;fung - Au&szlig;enbereich, &sect; 35 BauGB</h2>

<p>Der Au&szlig;enbereich ist in &sect; 35 BauGB geregelt. Ein <strong>Au&szlig;enbereich</strong> liegt vor, wenn weder ein Bebauungsplan noch ein unbeplanter Innenbereich existiert. Bei der bauplanungsrechtlichen Zul&auml;ssigkeit von Bauvorhaben im Au&szlig;enbereich kann zwischen privilegierten und sonstigen Vorhaben differenziert werden.&nbsp;</p>

<h3>I. &quot;Privilegierte Vorhaben&quot;, &sect; 35 I BauGB</h3>

<p>Die privilegierten Vorhaben im Au&szlig;enbereich sind in &sect; 35 I BauGB geregelt. Beispiel: Landwirtschaft, &sect; 35 I Nr. 1 BauGB. Im Au&szlig;enbereich sind privilegierte Vorhaben zul&auml;ssig, wenn &ouml;ffentliche Belange nicht entgegenstehen. Sind &ouml;ffentliche Belange im Au&szlig;enbereich betroffen, kann noch eine Abw&auml;gung stattfinden.</p>

<h3>II. Sonstige Vorhaben, &sect; 35 II BauGB</h3>

<p>Die sonstigen Vorhaben im Au&szlig;enbereich sind in &sect; 35 II BauGB normiert. Beispiel: Wochenendhaus. F&uuml;r sonstige Vorhaben im Au&szlig;enbereich gilt nach &sect; 35 II BauGB, dass keine Beeintr&auml;chtigung &ouml;ffentlicher Belange vorliegen darf. Ist nur ein einziger &ouml;ffentlicher Belang betroffen, ist das Vorhaben unzul&auml;ssig. &sect; 35 III BauGB regelt, wann eine Beeintr&auml;chtigung &ouml;ffentlicher Belange insbesondere vorliegt. Klausurrelevant sind vor allem die Nummern 3 und 7. Nummer 3 regelt die sch&auml;dlichen Umwelteinwirkungen. Ein sonstiges Vorhaben im Au&szlig;enbereich darf danach keine sch&auml;dlichen Umwelteinwirkungen ausl&ouml;sen bzw. ihnen ausgesetzt sein. Sch&auml;dliche Umwelteinwirkungen sind in &sect; 3 I BImSchG legaldefiniert, wo in der Regel die technischen Anleitungen (&quot;TA&quot;) heranzuziehen sind. Nummer 7 regelt die Bef&uuml;rchtung einer Splittersiedlung. Auch ein einzelnes Vorhaben kann diese Bef&uuml;rchtung begr&uuml;nden. Stichwort: Negative Vorbildwirkung.&nbsp;</p>

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Selbst wenn eine Beeintr&auml;chtigung &ouml;ffentlicher Belange vorliegt, kann auch bei sonstigen Vorhaben im Au&szlig;enbereich eine Baugenehmigung erteilt werden, wenn eine Ausnahme greift. Dies sind die beg&uuml;nstigten Vorhaben im Au&szlig;enbereich, vgl. &sect; 35 IV BauGB. Dies gilt jedoch nur f&uuml;r die in &sect; 35 IV BauGB geregelten F&auml;lle. Bei anderen Verst&ouml;&szlig;en ist die M&ouml;glichkeit versperrt.</p>

<h3>III. Drittschutz</h3>

<h3>1. &sect; 35 I BauGB</h3>

<p>Der Drittschutz folgt im Au&szlig;enbereich f&uuml;r die privilegierten Vorhaben aus &sect; 35 I BauGB. Eine Privilegierung bedeutet, dass man einen bestimmten Status und einen bestimmten Schutz genie&szlig;t. Beispiel: Ein Landwirt kann sich auf die Privilegierung seines Bauvorhabens berufen. Liegt ein neues Bauvorhaben vor, das diese Landwirtschaft st&ouml;ren k&ouml;nnte, kann der Betreiber der Landwirtschaft klagen.</p>

<h3>2. &sect; 35 II BauGB</h3>

<p>Die sonstigen Bauvorhaben im Au&szlig;enbereich genie&szlig;en dagegen keinen besonderen Schutz. Im Gegenteil gibt es einen Schutz vor diesen sonstigen Vorhaben, vgl. &sect; 35 II, III Nr. 3 BauGB. Beispiel: Sch&auml;dliche Umwelteinwirkungen. Aus dieser Begrifflichkeit folgt, dass ein individualisierbarer Kreis gesch&uuml;tzt wird (Nachbarschaft, n&auml;here Umgebung).<br />
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Ein Außenbereich i.S.v. § 35 BauGB liegt vor, wenn es keinen Bebauungsplan und keinen im Zusammenhang bebauten Ortsteil gibt.

Splittersiedlung

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