<h2>Aufbau der Pr&uuml;fung - Gutgl&auml;ubiger Erwerb, &sect; 892 BGB</h2>

<p>Der gutgl&auml;ubige Erwerb von unbeweglichen Sachen ist in &sect; 892 BGB geregelt. Beispiel: A verkauft&nbsp; B ein Grundst&uuml;ck unter notarieller Beurkundung. Der B wird in das Grundbuch eingetragen. B verkauft das Grundst&uuml;ck wiederum an C. A war zum Zeitpunkt der &Uuml;bertragung des Eigentums unerkannt geisteskrank. B hat das Eigentum an dem Grundst&uuml;ck nicht erworben. Fraglich ist nun, ob ein gutgl&auml;ubiger Erwerb des C vom Nichtberechtigten B m&ouml;glich ist. Ein gutgl&auml;ubiger Erwerb kennt nach &sect; 892 BGB vier Voraussetzungen.</p>

<h3>I. Rechtsgesch&auml;ft im Sinne eines Verkehrsgesch&auml;fts</h3>

<p>Zun&auml;chst setzt ein gutgl&auml;ubiger Erwerb ein Rechtsgesch&auml;ft i.S.e. Verkehrsgesch&auml;fts voraus. Danach ist bei gesetzlichem Eigentumserwerb ein gutgl&auml;ubiger Erwerb nicht m&ouml;glich. Weiterhin besagt der Hinweis auf das Verkehrsgesch&auml;ft lediglich, dass auf Ver&auml;u&szlig;erer- und Erwerberseite unterschiedliche Personen beteiligt sein m&uuml;ssen. Beides ist hier der Fall.</p>

<h3>II. Rechtsscheinstatbestand</h3>

<p>Weiterhin verlangt ein gutgl&auml;ubiger Erwerb vom Nichtberechtigten gem&auml;&szlig; &sect; 892 BGB als Rechtsscheinstatbestand die Eintragung ins Grundbuch, vgl. &sect; 891 BGB. Vorliegend ist B als Eigent&uuml;mer in das Grundbuch eingetragen. Dies erzeugt bei C den Rechtsschein, dass B auch tats&auml;chlich Eigent&uuml;mer sei.</p>

<h3>III. Keine Zerst&ouml;rung des Rechtsscheintatbestandes</h3>

<p>Ferner fordert ein gutgl&auml;ubiger Erwerb, dass der Rechtsscheinstatbestand nicht zerst&ouml;rt wurde. Dies gilt insbesondere f&uuml;r Vermerke im Grundbuch. &sect; 892 I BGB erw&auml;hnt beispielsweise den Widerspruch, welcher in &sect; 899 BGB geregelt ist. Beispiel: Wenn A unerkannt geisteskrank war und B das Eigentum nicht erworben hat, jedoch trotzdem im Grundbuch steht, dann hat A nach &sect; 894 BGB einen Anspruch, der darauf gerichtet ist, dass B einer Grundbuch&auml;nderung zustimmt. W&auml;hrend der Zeit bis zu einer solchen Zustimmung k&ouml;nnte A per einstweiliger Verf&uuml;gung daf&uuml;r sorgen, dass ein Widerspruch eingetragen ist, welcher den Rechtsschein des Grundbuchs zerst&ouml;ren w&uuml;rde. Ein gutgl&auml;ubiger Erwerb ist auch dann nicht m&ouml;glich, wenn ein Insolvenzvermerk eingetragen ist, vgl. &sect; 32 InsO.</p>

<h3>IV. Gutgl&auml;ubigkeit</h3>

<p>Zuletzt setzt ein gutgl&auml;ubiger Erwerb die Gutgl&auml;ubigkeit des Erwerbers voraus. Hier ist im Gegensatz zum gutgl&auml;ubigen Erwerb bei beweglichen Sachen nur positive Kenntnis sch&auml;dlich. Ein gutgl&auml;ubiger Erwerb w&uuml;rde im vorliegenden Fall somit nur dann ausscheiden, wenn C Kenntnis von der mangelnden Eigent&uuml;merstellung des B h&auml;tte. Sollte er lediglich grob fahrl&auml;ssig in Unkenntnis sein, ist dies unsch&auml;dlich. Hintergrund ist, dass der Rechtsschein des Grundbuchs st&auml;rker ist als der des Besitzes, sodass ein h&ouml;herer Gutglaubensschutz notwendig ist. Zu beachten ist, dass ein gutgl&auml;ubiger Erwerb grunds&auml;tzlich fordert, dass die Gutgl&auml;ubigkeit zum Zeitpunkt des letzten Erwerbstatbestands vorliegen muss, also bei der Eintragung ins Grundbuch. &sect; 892 II BGB verlagert den ma&szlig;geblichen Zeitpunkt f&uuml;r das Vorliegen der Gutgl&auml;ubigkeit vor, wobei dies nicht bzgl. etwaiger Vermerke gilt, die zwischenzeitlich eingetragen wurden.</p>

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§ 891 BGB

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