<h2>Aufbau der Pr&uuml;fung - Ersterwerb einer Hypothek, &sect;&sect; 873, 1113 ff. BGB</h2>

<p>Der Ersterwerb einer Hypothek ist in den &sect;&sect; 873, 1113 ff. BGB geregelt. Beispiel: A nimmt bei B ein Darlehen auf. B m&ouml;chte Sicherheiten haben. A bestellt B eine Hypothek. F&uuml;r den Fall, dass A das Darlehen nicht zur&uuml;ckzahlt, hat B die M&ouml;glichkeit, in das Grundst&uuml;ck zu vollstrecken und daraus Befriedigung zu erzielen. Hierbei macht es keinen Unterschied, ob der pers&ouml;nliche Schuldner und der Sicherungsgeber personenidentisch sind oder nicht. Vorliegend k&ouml;nnte auch C dem B eine Hypothek an seinem Grundst&uuml;ck bestellen. Sollte A nicht zahlen, kann B bei C vollstrecken. Der Ersterwerb einer Hypothek hat f&uuml;nf bzw. sechs Voraussetzungen.</p>

<h3>I. Zu sichernde Forderung</h3>

<p>Zun&auml;chst setzt der Ersterwerb einer Hypothek eine zu sichernde Forderung voraus. Die Hypothek ist anders als die Grundschuld somit ein akzessorisches Sicherungsrecht. Wenn es keine Forderung gibt, weil die Einigung unwirksam ist, dann besteht auch keine Hypothek.</p>

<h3>II. Einigung, &sect;&sect; 873 I, 1113 BGB</h3>

<p>Weiterhin verlangt der Ersterwerb einer Hypothek eine Einigung nach den allgemeinen Regeln mit dem Inhalt, dass eine Hypothek bestellt werden solle, vgl. &sect;&sect; 873 I, 1113 BGB.</p>

<h3>III. Eintragung, &sect;&sect; 873 I, 1115 BGB</h3>

<p>Ferner fordert der Ersterwerb der Hypothek eine Eintragung ins Grundbuch, vgl. &sect;&sect; 873 I, 1115 BGB.</p>

<h3>IV. Einigsein, &sect; 873 II BGB</h3>

<p>Zudem muss f&uuml;r den Ersterwerb einer Hypothek auch das Einigsein zum Zeitpunkt der Eintragung vorliegen. Das bedeutet, dass auch diese dingliche Einigung frei widerruflich ist, au&szlig;er es ist eine Ausnahme des &sect; 873 II BGB gegeben.</p>

<h3>V. Berechtigung</h3>

<p>Dar&uuml;ber hinaus ist f&uuml;r den Ersterwerb einer Hypothek erforderlich, dass die Berechtigung vorliegt. Berechtigter ist &ndash; wie &uuml;blich &ndash; der Eigent&uuml;mer ohne Verf&uuml;gungsbeschr&auml;nkung sowie der verf&uuml;gungsberechtigte Nichteigent&uuml;mer. Auch beim Ersterwerb einer Hypothek ist zu beachten, dass die Berechtigung grunds&auml;tzlich zum Zeitpunkt des letzten Erwerbstatbestands vorliegen muss, also bei der Eintragung. Allerdings regelt &sect; 878 BGB auch f&uuml;r die Hypothek eine Vorverlagerung des ma&szlig;geblichen Zeitpunkts auf den Zeitpunkt der Antragsstellung, sodass ein Schutz vor der langsamen Arbeit des Grundbuchamtes besteht. Im Falle der Nichtberechtigung ist ein gutgl&auml;ubiger Erwerb nach &sect; 892 BGB m&ouml;glich.</p>

<h3>(VI. Bei Briefhypothek: Brief&uuml;bergabe, &sect; 1117 BGB)</h3>

<p>Zuletzt setzt der Ersterwerb einer Briefhypothek die &Uuml;bergabe des Briefes nach &sect; 1117 BGB voraus. Dies gilt nat&uuml;rlich nicht, wenn eine <strong>Buchhypothek</strong> vereinbart wurde.</p>

<p>&nbsp;</p>


Eine Buchhypothek ist ein Hypothek, bei der die Erteilung eines Hypothekenbriefes ausgeschlossen wurde, § 1116 II BGB.

Zivilrecht

Ersterwerb einer Hypothek, §§ 873, 1113 ff. BGB

Hypothek

Sachenrecht 2

<h2>Aufbau der Pr&uuml;fung - Ersterwerb einer Grundschuld, &sect;&sect; 873, 1191 ff. BGB</h2>

<p>Der Ersterwerb einer Grundschuld richtet sich nach den &sect;&sect; 873, 1191 ff. BGB. Beispiel: A nimmt bei B ein Darlehen auf. B m&ouml;chte Sicherheiten. Daher bestellt A dem B eine Grundschuld an seinem Grundst&uuml;ck. Im Unterschied zur Hypothek ist die Grundschuld abstrakt. Selbst dann, wenn die Darlehensforderung zwischen A und B nichtig sein sollte, w&uuml;rde die Grundschuld bestehen. Typischerweise wird zwischen den Parteien wegen der fehlenden Akzessoriet&auml;t zus&auml;tzlich ein Sicherungsvertrag vereinbart, in dem geregelt ist, was beispielsweise passiert, wenn A das Darlehen zur&uuml;ckzahlt. &Uuml;blicherweise wird B f&uuml;r diesen Fall im Sicherungsvertrag zur R&uuml;ck&uuml;bertragung der Grundschuld verpflichtet.</p>

<h3>I. Einigung, &sect;&sect; 873 I, 1191 BGB</h3>

<p>Der Ersterwerb einer Grundschuld setzt zun&auml;chst eine Einigung mit dem Inhalt, dass eine Grundschuld bestellt werden soll, voraus, vgl. &sect;&sect; 873 I, 1191 BGB.</p>

<h3>II. Eintragung, &sect;&sect; 873 I, 1192 I, 1115 BGB</h3>

<p>Weiterhin verlangt der Ersterwerb einer Grundschuld die Eintragung der Grundschuld in das Grundbuch, vgl.&nbsp; &sect;&sect; 873 I, 1192 I, 1115 BGB. &sect; 1192 I BGB verweist f&uuml;r die Grundschuld auf die Vorschriften der Hypothek, sofern sich keine Besonderheiten daraus ergeben, dass die Grundschuld nicht akzessorisch ist.</p>

<h3>III. Einigsein, &sect; 873 II BGB</h3>

<p>Ferner fordert der Ersterwerb einer Grundschuld das Einigsein zum Zeitpunkt der Eintragung. Denn nach &sect; 873 II BGB ist die dingliche Einigung in bestimmten F&auml;llen bindend. Danach gilt, dass sie in allen anderen F&auml;llen frei widerruflich ist.</p>

<h3>IV. Berechtigung</h3>

<p>Zuletzt ist auch beim Ersterwerb der Grundschuld die Berechtigung des Bestellers erforderlich. Berechtigt ist der Eigent&uuml;mer ohne Verf&uuml;gungsbeschr&auml;nkungen und der verf&uuml;gungsberechtigte Nichteigent&uuml;mer. Auch beim Ersterwerb der Grundschuld ist &sect; 878 BGB zu beachten, wonach der ma&szlig;gebliche Zeitpunkt f&uuml;r das Vorliegen der Berechtigung auf die Antragstellung vorverlagert wird. Bei Nichtberechtigung kann ein gutgl&auml;ubiger Erwerb nach &sect; 892 BGB erfolgen.</p>

<h3>(V. Bei Briefgrundschuld: Brief&uuml;bergabe)</h3>

<p>Zuletzt ist beim Vorliegen einer Briefgrundschuld weitere Voraussetzung f&uuml;r den Ersterwerb die Brief&uuml;bergabe nach den &sect;&sect; 1192 I, 1117 BGB. Dies entf&auml;llt, wenn die Beteiligten sich dar&uuml;ber einigen, dass eine <strong>Buchgrundschuld</strong> bestellt werden solle.</p>

<p>&nbsp;</p>


Eine Buchgrundschuld ist ein Grundschuld, bei der die Erteilung eines Grundschuldbriefes ausgeschlossen wurde, §§ 1192 I, 1116 II BGB.

§ 1115 BGB

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