Zweiterwerb einer Hypothek, §§ 398, 1154, 1153 I BGB

1. Examen/ZR/Sachenrecht 2

Prüfungsschema: Zweiterwerb einer Hypothek, §§ 398, 1154, 1153 I BGB

 

I. Übertragung der zu sichernden Forderung

1. Einigung

• Einigung nach den §§ 145 ff. BGB mit dem Inhalt, dass die gesicherte Forderung übergehen solle, also Abtretung gemäß § 398 BGB.
• Aufgrund der Akzessorietät der Hypothek wird nicht die Hypothek übertragen.
• Wenn die Parteien die "Abtretung der Hypothek“ vereinbaren, ist dies als Abtretung der Forderung auszulegen, §§ 133, 157 BGB.

2. Wirksamkeit

• Form, § 1154 BGB

 3. Berechtigung

• Berechtigt, eine Forderung abzutreten, ist nur der Forderungsinhaber.
• Beachte: Forderungsfiktion bei Gutgläubigkeit bzgl. der Forderung, §§ 1138, 892 BGB (ggf. i.V.m. § 1155 BGB).

II. Übergang der Hypothek kraft Gesetzes, § 1153 I BGB

• Aufgrund der Akzessorietät geht die Hypothek als Folge der Abtretung der Forderung automatisch mit über; siehe auch § 401 BGB.
• Voraussetzung: Bestehen der Hypothek (prüfen, sofern aufgrund eines chronologischen Aufbaus noch nicht geschehen).
• Bei Nichtbestehen der Hypothek: Gutgläubiger (Zweit-)Erwerb der Hypothek vom Nichtberechtigten, § 892 I BGB analog; Arg.: Übergang kraft Gesetzes, nicht kraft Rechtsgeschäfts aufgrund der Akzessorietät.