Rechtsfolgen der Zahlung bei der Grundschuld

1. Examen/ZR/Sachenrecht 2

Prüfungsschema: Rechtsfolgen der Zahlung bei der Grundschuld

 

I. Zahlung durch den Schuldner, der auch Eigentümer des Grundstücks ist

1. Zahlung auf die Forderung

• Forderung erlischt, § 362 I BGB
• Grundschuld bleibt Fremdgrundschuld; Arg.: Grundschuld abstrakt, also nicht akzessorisch; aber: Rückübertragungsanspruch aus Sicherungsvertrag

2. Zahlung auf die Grundschuld

• Grundschuld wird zur Eigentümergrundschuld, § 1163 I 2 BGB analog (bzw. §§ 1142, 1143 BGB analog)
• Forderung erlischt, § 364 II BGB

II. Zahlung durch den Eigentümer, der nicht auch Schuldner ist

1. Zahlung auf die Grundschuld

• Grundschuld wird zur Eigentümergrundschuld, § 1163 I 2 BGB (bzw. §§ 1142, 1143 BGB analog)
• Forderung bleibt bestehen; aber: Anspruch des Eigentümer auf Abtretung der Forderung

2. Zahlung auf die Forderung

• Forderung erlischt, §§ 362 I, 267 BGB
• Grundschuld bleibt Fremdgrundschuld; aber: Rückübertragungsanspruch aus Sicherungsvertrag      

III. Zahlung durch den Schuldner, der nicht auch Eigentümer des Grundstücks ist

1. Zahlung auf die Forderung

• Forderung erlischt, § 362 I BGB
• Grundschuld bleibt Fremdgrundschuld; aber: Rückübertragungsanspruch aus Sicherungsvertrag

2. Zahlung auf die Grundschuld

• Nicht als eigene Leistung möglich

IV. Zahlung durch einen Dritten

1. Dritter ist ablösungsberechtigter Dritter i.S.v. § 268 BGB

a) Zahlung auf die Forderung

• Forderung geht auf den Dritten über, § 268 III 1 BGB
• Grundschuld bleibt Fremdgrundschuld; aber: Rückübertragungsanspruch aus Sicherungsvertrag

b) Zahlung auf die Grundschuld

• Forderung erlischt nicht, sondern geht auf den Dritten über
• Erwerb der Grundschuld durch den Dritten gem. §§ 1192, 1150, 268 III BGB

2. Dritter ist nicht ablösungsberechtigter Dritter i.S.v. § 268 BGB

a) Zahlung auf die Forderung

• Forderung erlischt, §§ 362 I, 267 BGB
• Grundschuld bleibt Fremdgrundschuld; aber: Rückübertragungsanspruch aus Sicherungsvertrag

b) Zahlung auf die Grundschuld

• Forderung erlischt, § 364 II BGB
• Grundschuld wird zur Eigentümergrundschuld, §§ 1163 I 2 BGB analog (bzw. §§ 1142, 1143 BGB analog)