Ersterwerb einer Grundschuld, §§ 873, 1191 ff. BGB

1. Examen/ZR/Sachenrecht 2

Prüfungsschema: Ersterwerb einer Grundschuld, §§ 873, 1191 ff. BGB

 

I. Einigung, §§ 873 I, 1191 I BGB

• Dingliche Einigung nach §§ 145 ff. BGB mit dem Inhalt, dass eine Grundschuld an einem bestimmten Grundstück bestellt werden soll.
• Bei der Buchgrundschuld: zusätzlich Einigung darüber, dass die Erteilung eines Grundschuldbriefs ausgeschlossen sein soll, §§ 1192 I, 1116 II 3 BGB.

II. Eintragung ins Grundbuch, § 873 I, 1192 I, 1115 BGB

• Bei der Buchgrundschuld: zusätzlich Eintragung der Ausschließung der Briefgrundschuld, §§ 1192 I, 1116 II 3 BGB.

III. Einigsein zum Zeitpunkt der Eintragung

• Kein Widerruf, § 873 II BGB

IV. Berechtigung

• Grundsatz: zum Zeitpunkt der Eintragung
• Ausnahme: zum Zeitpunkt des Antrages auf Eintragung, § 878 BGB
• Bei Nichtberechtigung: Gutgläubiger (Erst-) Erwerb der Grundschuld, § 892 I BGB.

1. Eigentümer ohne Verfügungsbeschränkung

• Beispiel: Eröffnung des Insolvenzverfahrens, § 80 InsO

2. Verfügungsberechtigter Nichteigentümer

a) Rechtsgeschäft

• Verfügungsermächtigung, § 185 I BGB

b) Gesetz

• Beispiel: Insolvenzverwalter, § 80 I InsO

V. Bei Briefgrundschuld: Übergabe des Grundschuldbriefs, §§ 1192 I, 1116 I, 1117 BGB