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Relevante Fälle

1. Examen/ZR/Sachenrecht 2

Prüfungsschema: Ersterwerb einer Grundschuld, §§ 873, 1191 ff. BGB

 

I. Einigung, §§ 873 I, 1191 I BGB

  • Dingliche Einigung nach §§ 145 ff. BGB mit dem Inhalt, dass eine Grundschuld an einem bestimmten Grundstück bestellt werden soll.
  • Bei der Buchgrundschuld: zusätzlich Einigung darüber, dass die Erteilung eines Grundschuldbriefs ausgeschlossen sein soll, §§ 1192 I, 1116 II 3 BGB.

II. Eintragung ins Grundbuch, § 873 I, 1192 I, 1115 BGB

  • Bei der Buchgrundschuld: zusätzlich Eintragung der Ausschließung der Briefgrundschuld, §§ 1192 I, 1116 II 3 BGB.

III. Einigsein zum Zeitpunkt der Eintragung

  • Kein Widerruf, § 873 II BGB

IV. Berechtigung

  • Grundsatz: zum Zeitpunkt der Eintragung
  • Ausnahme: zum Zeitpunkt des Antrages auf Eintragung, § 878 BGB
  • Bei Nichtberechtigung: Gutgläubiger (Erst-) Erwerb der Grundschuld, § 892 I BGB.

1. Eigentümer ohne Verfügungsbeschränkung

  • Beispiel: Eröffnung des Insolvenzverfahrens, § 80 InsO

2. Verfügungsberechtigter Nichteigentümer

a) Rechtsgeschäft

  • Verfügungsermächtigung, § 185 I BGB

b) Gesetz

  • Beispiel: Insolvenzverwalter, § 80 I InsO

V. Bei Briefgrundschuld: Übergabe des Grundschuldbriefs, §§ 1192 I, 1116 I, 1117 BGB

 

 

Dieser Beschreibungstext wurde von Sören A. Croll erstellt.