1. Examen/ZR/Schuldrecht BT 2

Prüfungsschema: Minderung, § 536 BGB

I. Wirksamer Mietvertrag

II. Mangel

1. Sachmangel, § 536 BGB

a) Erheblicher Mangel, § 536 I BGB

• Qualitätsmangel an der Mietsache. Beispiel: Schimmelbefall.
• Gefahrenquelle außerhalb der Mietsache. Beispiel: Gefahr durch Steinschlag.
• Umweltfehler. Beispiel: Luftverschmutzung.
• Öffentlich-rechtliche Beschränkung. Beispiel: Abweichender Bebauungsplan.

b) Fehlen einer zugesicherten Eigenschaft, § 536 II BGB

2. Rechtsmangel, § 536 III BGB

• Beispiel: Doppelvermietung
• Problem: Unrechtmäßiger Besitz
• aA: (+); Arg.: Wirkung auf den Mieter
• hM: (-); Arg.: Wortlaut; nur der rechtmäßige Besitzer hat das Recht, den Besitz zu entziehen.

III. Maßgeblicher Zeitpunkt

• Bei oder nach Gebrauchsüberlassung, § 536 I BGB

IV. Kein Ausschluss

1. Kenntnis des Mieters vom Mangel, § 536b BGB

2. Unterlassene Mängelanzeige, § 536c BGB

3. Vertraglicher Ausschluss

• Beachte: §§ 536 IV, 536d BGB

V. Rechtsfolgen

• Minderung des Anspruchs auf Mietzahlung. Bei „Anspruch nicht erloschen“ prüfen.
• Bei Zahlung der ungeminderten Miete: § 812 BGB prüfen.
• Sonstige Rechte (Erfüllung, Schadensersatz etc.) bleiben erhalten.