Eigentumserwerb an unbeweglichen Sachen, §§ 873 I, 925 I BGB

1. Examen/ZR/Sachenrecht 2

Prüfungsschema: Eigentumserwerb an unbeweglichen Sachen, §§ 873 I, 925 I BGB

 

I. Einigung, §§ 873 I, 925 I BGB

• Dingliche Einigung nach §§ 145 ff. BGB mit dem Inhalt, dass das Eigentum an dem Grundstück übergehen solle.
• Form: Gleichzeitige Anwesenheit vor der zuständigen Stelle, i.d.R vor dem Notar, § 925 BGB (Auflassung)
• In der Regel erfolgt – überobligatorisch – eine notarielle Beurkundung; Arg.: §§ 873 II, 878 BGB

II. Eintragung ins Grundbuch, § 873 I BGB

• Einhaltung der GBO ist keine Voraussetzung für den Eigentumserwerb.

III. Einigsein zum Zeitpunkt der Eintragung

• Grundsatz: Einigung frei widerruflich
• Ausnahme: § 873 II BGB

IV. Berechtigung

• Grundsatz: zum Zeitpunkt der Eintragung
• Ausnahme: zum Zeitpunkt des Antrages auf Eintragung, § 878 BGB

1. Eigentümer ohne Verfügungsbeschränkung

• Beispiel: Eröffnung des Insolvenzverfahrens, § 80 InsO

2. Verfügungsberechtigter Nichteigentümer

a) Rechtsgeschäft

• Verfügungsermächtigung, § 185 I BGB

b) Gesetz

• Beispiel: Insolvenzverwalter, § 80 I InsO