Baugenehmigung, § 74 BauO NRW

Prüfungsschema: Baugenehmigung, § 74 I 1 BauO NRW

I. Anspruchsgrundlage: § 74 I 1 BauO NRW

II. Formelle Voraussetzungen

1. Zuständigkeit

Antrag bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde

2. Verfahren und Form

Insbesondere Schriftform

III. Materielle Voraussetzungen

1. Genehmigungsbedürftigkeit, § 60 BauO NRW

a) Bauliche Anlage, § 2 I 1 BauO NRW

b) Errichten, Ändern, Nutzungsänderung, Beseitigen

Nutzungsänderungen müssen bodenrechtlich relevant sein.

c) Keine Ausnahmen

Insbesondere genehmigungsfreie Anlagen nach §§ 61-63, 78, 79 BauO NRW

2. Genehmigungsfähigkeit

Kein Entgegenstehen öffentlich-rechtlicher Vorschriften, die im bauaufsichtlichen Genehmigungsverfahren zu prüfen sind, § 74 I 1 BauO NRW.

a) Prüfungsumfang

Beim vereinfachten Verfahren nach § 64 BauO NRW werden nicht alle baurechtlichen Vorschriften geprüft (wohl aber die – klausurrelevanten - §§ 29 ff. BauGB)

b) Bauplanungsrecht

aa) Bauplanungsrechtliche Situation

bb) Bauplanungsrechtliche Zulässigkeit

c) Bauordnungsrecht

aa) Spezielle Anforderungen, §§ 4 ff. BauO NRW

bb) Allgemeine Anforderungen, § 3 BauO NRW

d) Sonstige Vorschriften

Beispiel: § 9 BFernStrG

3. Rechtsfolge: Gebundene Entscheidung

Der Dispens nach § 31 II BauGB steht im Ermessen der Behörde.